Для інвесторів
Чесна математика дому в горах
Без відсотків у заголовку. Три сценарії з відкритими припущеннями, частка власника, витрати й податки, порівняння з альтернативами, договір і керуюча компанія.
Три сценарії
Що ми припускаємо і що з цього виходить
Дім ~100 м² з чаном, оренда через керуючу компанію. Дохід не гарантується; підставте свої припущення — і рахунок зміниться.
| Параметр | Песимістичний | Базовий | Оптимістичний |
|---|---|---|---|
| ADR (ціна за ніч) | $90 | $120 | $160 |
| Завантаження | 25 % | 35 % | 45 % |
| Валовий дохід на рік | $8 200 | $15 350 | $26 300 |
| Частка власника (після комісії УК 25 %) | 75 % | 75 % | 75 % |
| Витрати та податок | −$2 200 | −$2 900 | −$3 800 |
| Чистий дохід власника на рік | ≈ $3 950 | ≈ $8 600 | ≈ $15 900 |
Джерела припущень: медіани OLX Косів 2026 (≈3 000 грн/доба), Airbnb Яремче (медіана завантаження 22 %, топ-10 % — 56 %). Відсоток від ціни дому не рахуємо, бо ціну не публікуємо — надсилаємо після розмови.
Порівняння
З чим порівнювати
З депозитом, ОВДП і квартирою в Івано-Франківську — з такими самими відкритими припущеннями; рахуємо разом на зустрічі під вашу ціну і сценарій.
Контекст регіону (не прогноз по конкретному дому): новобудови Івано-Франківська — з 11 900 до 45 000 грн/м² за п'ять років (ЛУН); сотка в Микуличині — з $2 300 до $3 500–6 000 за три роки.
Договір і УК
Що закріплено на папері
- Дім і земля у власності покупця
- Flex Rental — окремий договір з календарем власника, комісією 25 % і щоквартальним звітом
- Керуюча компанія створюється до здачі першої черги; порядок передачі функцій — у договорі
- Фактична історія демо-дому — після першого сезону