Документи
Купівля на етапі будівництва: що перевірити і як захистити себе
Чекліст покупця дому на етапі будівництва: земля, дозвіл, договір, етапи оплати, звіти. Без обіцянок «+30 % до здачі».
Купівля на етапі будівництва дешевша за готовий дім — але не тому, що «розумні інвестори так роблять», а тому, що ви берете на себе частину ризику. Чесна угода — це коли ризик видно і він зменшений документами. Ось що перевіряти, у тому числі в нас.
1. Земля
Чия земля, яке цільове призначення, чи є документ про право власності. У GREGIT Hills земля містечка у власності забудовника; документ показуємо на зустрічі. Ви купуєте дім і ділянку у власність — не частку в кооперативі.
2. Дозвіл на будівництво
Дозвіл і проєкт — на зустрічі; номер дозволу можна перевірити в реєстрі ДІАМ.
3. Договір
Що саме передається, коли реєструється право на землю і на дім, графік і етапи, що буде при затримці. Типовий договір показуємо до підписання — віднесіть його своєму юристу до, а не після.
4. Оплата
Етапи оплати прив'язані до етапів будівництва, а не до календаря. Умови броні узгоджуємо на розмові.
5. Звіти
Фото в Журналі, субота на майданчику — щотижня. Якщо забудовник не показує майданчик — це відповідь.
Чого ми не обіцяємо
Що дім подорожчає на 30 % до здачі. Що перші покупці «отримають найкращі ділянки, яких потім не буде». Що оренда «окупить» дім. Усе це може статися або ні; в договорі цього немає, тому й на сайті немає.
